Reservefonds VvE:
wettelijke eisen en berekening
Reservefonds VvE: wettelijke eisen en berekening
Het reservefonds is een wettelijk verplicht spaarpot van de Vereniging van Eigenaars voor toekomstig groot onderhoud. Sinds 1 januari 2018 moet elke VvE jaarlijks minimaal 0,5% van de herbouwwaarde reserveren of een bedrag conform het meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Het reservefonds voorkomt dat eigenaren bij groot onderhoud geconfronteerd worden met onverwachte extra bijdragen.
Hoe wordt de dotatie berekend?
De wet biedt twee methoden voor de berekening van de jaarlijkse reservefondsdotatie:
| Methode | Berekening | Geschikt voor |
|---|---|---|
| 0,5% herbouwwaarde | Herbouwwaarde × 0,005 per jaar | VvE’s zonder actueel MJOP |
| MJOP-methode | Jaarlijkse dotatie conform MJOP-planning | VvE’s met actueel MJOP |
De MJOP-methode is in de meeste gevallen nauwkeuriger omdat deze rekening houdt met de specifieke onderhoudsbehoefte van het gebouw. Bij een goed onderhouden gebouw kan de MJOP-dotatie lager uitvallen dan 0,5% van de herbouwwaarde. Bij achterstallig onderhoud kan de benodigde dotatie juist hoger zijn.
Wat is de herbouwwaarde?
De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om het gebouw in zijn geheel opnieuw te bouwen. Dit bedrag verschilt van de WOZ-waarde of de marktwaarde van de individuele appartementen. De herbouwwaarde wordt doorgaans vastgesteld door de opstalverzekeraar en staat vermeld op de verzekeringspolis van de VvE.
Bij de berekening van de 0,5%-methode geldt de herbouwwaarde van het volledige gebouw, niet van een individueel appartement. Een gebouw met een herbouwwaarde van 5 miljoen euro moet jaarlijks minimaal 25.000 euro aan het reservefonds toevoegen.
Wat als het reservefonds onvoldoende is?
Een onvoldoende reservefonds betekent dat de VvE niet genoeg heeft gespaard om het geplande groot onderhoud te bekostigen. In dat geval heeft de VvE drie opties om het tekort te dekken.
De eerste optie is een eenmalige extra bijdrage van alle eigenaren. De vergadering van eigenaars besluit over de hoogte en de betalingstermijn. De tweede optie is een verhoging van de maandelijkse VvE-bijdrage om versneld reserves op te bouwen. De derde optie is een VvE-lening, waarbij de vereniging als geheel leent en de aflossing verwerkt in de maandelijkse bijdrage.
Geen van deze opties is ideaal. Tijdig reserveren op basis van een actueel MJOP voorkomt deze situatie.
Lees meer over de hoogte en berekening van het meerjarenonderhoudsplan voor VvE’s.
Reservefonds en verduurzaming
MVGM VvE Beheer bewaakt het reservefonds van uw VvE en adviseert het bestuur over de benodigde jaarlijkse dotatie. Onze financieel specialisten monitoren maandelijks de stand ten opzichte van het MJOP en signaleren tijdig wanneer aanpassing nodig is.
Hoe MVGM uw reservefonds bewaakt
MVGM VvE Beheer ontzorgt het financieel beheer van meer dan 4.000 Verenigingen van Eigenaars in heel Nederland. Onze SKG-IKOB-gecertificeerde financieel specialisten monitoren maandelijks de exploitatie en reservefondsstand van uw VvE. Van bijdrage-inning tot jaarrekening: wij verzorgen het volledig.
Meer in de kennisbank
MVGM VvE-diensten
De informatie in alle kennisbank artikelen zijn algemeen van aard en vormen geen weergave van de werkwijze of dienstverlening van MVGM; wat MVGM voor een VvE uitvoert, wordt uitsluitend bepaald door de individueel gesloten beheerovereenkomst.